Исмагилова И.Н. обратилась в суд с иском к Рахматуллиной В.Т., Рахматуллиным И.Р. и Г.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчиков из принадлежащей ей квартиры в г.Казани, указав, что ранее собственником спорной квартиры являлся ее отец – Рахматуллин Н.Р., после смерти которого она и ее брат – Рахматуллин Р.Н. приняли наследство по закону, а в феврале 2010 года брат подарил ей свою долю. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают бывшая супруга брата с детьми, что препятствует ей в распоряжении имуществом.

Ответчики предъявили встречный иск к Исмагиловой И.Н. и Рахматуллину Р.Н. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство, признании спорной квартиры совместной собственностью всех членов семьи, ссылаясь на то, что указанная квартира приобретена в период совместной супружеской жизни с братом истицы, но оформлена была на его отца – Рахматуллина Н.Р., являвшегося членом ЖСК "Кировец".

Дело неоднократно рассматривалось судебными инстанциями.

Решением Приволжского районного суда г. Казани от 27.07.2011, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 05.09.2011, исковые требования Исмагиловой И.Н. удовлетворены частично: за ответчиками сохранено право пользования жилым помещением сроком на один год. В удовлетворении встречного иска отказано.

Как следует из материалов дела, трехкомнатная квартира общей площадью 68,9 кв.м  на основании решения Приволжского райисполкома г.Казани от 14.05.1990 № 478 и ордера № 2508 от 12.02.1991 была предоставлена Рахматуллину на семью из 5 человек, включая его сына - Рахматуллина Р.Н. и ответчиков - Рахматуллину В.Т., Г.Р. и И.Р. Согласно дубликату справки ЖСК "Кировец" от 28.04.1993 Рахматуллину Н.Р. принадлежит трехкомнатная квартира, паевые взносы за которую выплачены полностью в сумме 13237,77 руб. 02.03.1993.

После смерти Рахматуллина Н.Р. наследниками к его имуществу в равных долях согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.11.2007 являются его дети (по 1/2 доле каждый) - Исмагилова И.Н. Рахматуллин Р.Н. На основании договора дарения от 26.02.2010 последний подарил свою долю в квартире истице.

Удовлетворяя требования Исмагиловой И.Н., суд, сославшись на статьи 209, 288 ГК РФ, часть 4 статьи 31 ЖК РФ, указал, что истица является собственником спорной квартиры, какого-либо соглашения между нею и ответчиками о порядке пользования данным жилым помещением не заключалось, они не являются членами ее семьи, их регистрация и проживание в квартире не позволяют ей распорядиться жилым помещением по своему усмотрению. При этом сохраняя за Рахматуллиными право пользования жилым помещением сроком на один год, суд отметил, что они вселились в спорную квартиру в качестве членов семьи Рахматуллина Н.Р., проживают в нем с 1991 года, другого жилья не имеют, а имущественное положение не позволяет им обеспечить себя иным жилым помещением.

В отношении встречных исковых требований суд применил исковую давность.

В надзорной жалобе на указанные судебные постановления Рахматуллины В.Т.,Г.Р., И.Р. ссылались на допущенные судом при рассмотрении дела существенные нарушения норм жилищного законодательства, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление их прав.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации удовлетворила надзорную жалобу Рахматуллиных и отменила судебные постановления, указав следующее. Согласно статье 118 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчиков в спорную квартиру, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива(ЖСК) по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совет народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом ЖСК. Заселение квартир производилось по ордерам.

Из содержания данной нормы следует, что члены семьи лица, принятого в члены ЖСК, приобретали самостоятельное право на жилое помещение, предоставленное члену кооператива, основанное на решении общего собрания членов ЖСК, утвержденного исполкомом райсовета народных депутатов, и ордере.

Судебная коллегия отметила, что при разрешении спора судами первой и кассационной инстанции не принято во внимание, что и в решении Приволжского райисполкома г.Казани от 14.05.1990 и в ордере № 2508 от 12.02.1991 ответчики - Рахматуллина В.Т., Рахматуллины И.Р. и Г.Р. указаны в качестве членов семьи Рахматуллина Н.Р., следовательно, трехкомнатная квартира общей площадью 69,8 кв.м была предоставлена ему, в том числе и на них, а выданный ордер в установленном законом порядке (в течение трех лет со дня выдачи - ст.48 ЖК РСФСР) не был оспорен и недействительным не признан.

Кроме того, решение о выселении ответчиков суд обосновал ссылкой на часть 4 ст.31 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчики Рахматуллины в спорное жилое помещение в качестве членов семьи Исмагиловой И.Н. не вселялись, а приобрели самостоятельное право пользования им по ранее действовавшему законодательству, в связи с чем положения части 4 статьи 31 ЖК РФ применению не подлежали.

Ссылка Исмагиловой И.Н. на то, что право пользования жилым помещением Рахматуллиных В.Т.,Г.Р. и И.Р. подлежит прекращению на основании пункта 2 ст.292 ГК РФ судом надзорной инстанции признана несостоятельной, поскольку при разрешении спора суд этой нормой ГК РФ не руководствовался (Определение Верховного Суда № 11-КГ12-2 от 29.05.2012).

Управление по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе